十三五大动作！太原商品房+保障房+公积金将有大变化

十三五大动作！太原商品房+保障房+公积金将有大变化

近日，山西省发改委、省住建厅公布《山西省“十三五”城镇住房发展规划》。到“十三五”期末，山西省将形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的城镇住房供需格局，基本达到“户均一套房、功能齐全、环境优美”的居住目标。

新建房：菜单式集体委托方式进行装修

推进绿色生态城区建设，引导房地产开发企业建设绿色住宅小区。逐步加大强制执行绿色建筑标准范围，以太阳能光热系统为重点，开展可再生能源建筑应用集中连片推广，强制推进新建12层以下居住建筑、高层居住建筑等逆12层太阳能光热建筑应用，积极推广地源热泵、水源热泵、太阳能发电等新能源技术。

同时，推动住宅全装修，做到装修工程与主体工程同步设计、同步施工、同步验收，鼓励采用菜单式集体委托方式进行装修，促进产业化装修与个性化装修统筹结合。优化住房户型设计，强化智能化配套建设，完善住宅使用功能。

商品房：盘活存量房源

我省将严格商品住房预售管理，加强预售资金监管。强化市场交易管理，对二手房交易资金实行有效监管。开展房地产市场专项检查，严厉打击违规预售商品住房及利用虚假合同偷逃税款等违法行为，查处违规开发，违规代收相关税费等行为，进一步规范市场秩序。

大力发展存量住房市场和住房租赁市场，盘活存量住房房源。多渠道发展住房租赁市场，建立住房租赁政府信息服务平台和专门服务窗口，方便群众租赁房屋，提高房源流通效率。支持房地产开发企业出租未出售且具备出租条件的商品住房，鼓励个人出租自有住房。建立购租并举的住房制度，推动住房租赁规模化、专业化发展。

保障房：公租房扩大到非户籍人口

我省以政府为主提供基本住房保障，为城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，提供公共租赁住房或住房租赁补贴。同时，把公租房扩大到非户籍人口，逐步加大租赁补贴发放力度。有关部门将创新住房保障方式，实行实物保障与货币补贴并举。公共租赁住房实行实物配租和发放租赁补贴相结合。棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，不断提高货币化安置比例，缩短安置周期。多渠道筹集房源，鼓励把一些存量商品住房转换为公租房和安置房。

同时，完善保障性安居工程基础设施和公共服务设施配套，实现早分配、早入住。建立健全多部门联动的收入（财产）和住房情况动态监管机制，完善公平合理、公开透明的保障性住房配租配售政策和监管程序，严格准入、退出管理和租费标准。

住宅区：不再建设封闭式小区

我省将合理确定住宅区人口规模、建筑密度和容积率，加强住宅小区规划设计，严格控制住宅小区容积率、建筑密度、高度，新建住宅小区绿地率达到30%以上；新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭式小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。

同时，强化规划控制，住宅区与机场、交通干线和工业园区等保持适当距离；完善市政基础设施和公共服务设施配套，增加绿地和公共开放空间，创建住区宜居环境；优化住宅和景观环境设计；采取搬迁、功能置换、工程防护措施推进老旧小区环境空气质量和环境噪声达标。

公积金：放宽提取条件，扩大提取范围

在不断扩大住房公积金制度覆盖范围基础上，加大住房公积金对职工住房消费的支持力度。我省将进一步加大住房公积金支持缴存职工住房消费有关政策，拓宽资金使用渠道，放宽提取条件，扩大提取范围，实行先提后贷；开展异地贷款和装修贷款业务，优化商品住房商业贷款转公积金贷款流程，推行多种贷款合作模式，提高实际贷款额度；改进服务方式，减少审批环节，缩短提取和贷款办理时限。

老龄化：建设代际亲情组合住宅单元

推动老年宜居社区规划建设，将养老服务设施建设纳入居住小区公建配套规划。增加养老服务设施配套，推动既有设施和环境的适老化改造，方便老年人生活和出行。科学引导老年宜居住宅发展，优化老龄住宅的建设模式，鼓励开发建设代际亲情住宅，优化代际亲情住宅户型设计，建设代际亲情组合住宅单元，促进老年人与家庭成员共同生活或就近居住。引导房地产开发企业与专业化养老机构合作，发展专业化的养老公寓。

“楼歪歪”哪里逃 山西建筑质量将实行终身负责制

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山西建筑质量将实行终身负责制

房子渗漏、墙体开裂……今后，如果建筑工程在使用年限内“未老先衰”，质量出了问题，该工程的建设、施工、监理等相关责任人无论走到哪里，都会被追究责任。4月5日，记者从省住建厅获悉，我省将实施工程质量安全提升行动，其中要严格执行工程质量终身责任制。也就是说，工程竣工后，建筑物的明显位置将设置质量责任永久性标牌，上面刻有主要责任人的名字，一旦质量有了问题，可终身追责。

我省将通过开展工程质量安全提升行动，用三年左右时间，使工程质量安全总体水平得到明显提升。在提升行动中，我省将全面实施参建各方主体签订质量终身责任承诺书、法定代表人授权书，在建筑物明显部位设置永久性标牌，“两书一牌”覆盖率要达到100%。

今后，工程竣工后，建筑物的明显位置将设置质量责任永久性标牌，载明建、勘察、设计、施工、监理单位以及图审、检测等机构的名称、主要责任人姓名。未设置标牌的建筑工程，将不得组织竣工验收。一旦出现工程质量问题，将依法给予责任单位停业整顿、降低资质等级、吊销资质证书等行政处罚。

同时，对从业人员的执业责任追究力度也将加大，对违反有关规定、造成工程质量安全事故的，给予注册执业人员暂停执业、吊销资格证书、一定时间直至终身不得进入行业等处罚。

此外，我省将提升减隔震技术水平，在抗震设防八度区、地震重点危险区新建的中小学校舍与医疗卫生建筑中全面推行减隔震技术应用，切实提高建筑抗震防灾能力。

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