二手房买卖费用计算步骤 二手房过户要交哪些钱

　　很多有买卖过二手房的业主就会知道，买卖二手房双方都是需要缴纳一定的税费的，买方与卖方所交税费不等。很多业主会迷糊，二手房税费怎么计算出来的。那么今天小编就跟大家分享下二手房买卖费用计算步骤有哪些？二手房过户要交哪些钱？接下来随众易居太原装修公司的小编来了解一下吧。

　　二手房过户要交哪些钱

　　1、二手房过户营业税，税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　2、二手房过户契税，普通住宅为销售价的1．5％，非普通住宅为销售价的4％。

　　3、二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。

　　个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　4、二手房过户印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

　　二手房买卖费用计算步骤

　　1、房产证超过5年＋房屋面积小于140平的房产：1．5－2％契税＋0．1％印花税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

　　2、房产证超过5年＋房屋面积大于140平的房产：3－4％契税＋0．1％印花税＋5．5％营业税（差额）＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

　　3、房产证未过5年＋房屋面积小于140平的房产：2％契税＋0．1％印花税＋5．5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

　　4、房产证未过5年＋房屋面积大于140平的房产：4％契税＋0．1％印花税＋5．5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

　　5、房改房二手房过户费：2％契税＋0．1％印花税＋1％土地收益金＋80元登记服务费＋3元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；。

　　综上，本文主要是讲述了二手房过户要交哪些钱，以及二手房买卖费用计算步骤的全部内容，我们现在知道了二手房的房产过户所需要缴纳的费用包括上述的很多方面的，所以我们在缴纳的时候，也是需要根据上述的每个方面的计算来求和的，就是我们所需要缴纳的费用，这样我们就知道自己所缴纳明细了。